Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 257,56 € | 48 257,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 235 € / mois | 137 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 520 € | 10 334 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 225 € | 9 808 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 465,76 € | 423 624,96 € | 9 413 534,24 € |
| Année 2 | 162 543,03 € | 416 547,69 € | 9 250 991,21 € |
| Année 3 | 169 942,50 € | 409 148,22 € | 9 081 048,71 € |
| Année 4 | 177 678,81 € | 401 411,91 € | 8 903 369,90 € |
| Année 5 | 185 767,30 € | 393 323,42 € | 8 717 602,60 € |
| Année 6 | 194 223,99 € | 384 866,73 € | 8 523 378,61 € |
| Année 7 | 203 065,67 € | 376 025,05 € | 8 320 312,94 € |
| Année 8 | 212 309,85 € | 366 780,87 € | 8 108 003,09 € |
| Année 9 | 221 974,86 € | 357 115,86 € | 7 886 028,23 € |
| Année 10 | 232 079,82 € | 347 010,90 € | 7 653 948,41 € |
| Année 11 | 242 644,82 € | 336 445,90 € | 7 411 303,59 € |
| Année 12 | 253 690,76 € | 325 399,96 € | 7 157 612,83 € |
| Année 13 | 265 239,55 € | 313 851,17 € | 6 892 373,28 € |
| Année 14 | 277 314,08 € | 301 776,64 € | 6 615 059,20 € |
| Année 15 | 289 938,28 € | 289 152,44 € | 6 325 120,92 € |
| Année 16 | 303 137,14 € | 275 953,58 € | 6 021 983,78 € |
| Année 17 | 316 936,87 € | 262 153,85 € | 5 705 046,91 € |
| Année 18 | 331 364,83 € | 247 725,89 € | 5 373 682,08 € |
| Année 19 | 346 449,58 € | 232 641,14 € | 5 027 232,50 € |
| Année 20 | 362 221,05 € | 216 869,67 € | 4 665 011,45 € |
| Année 21 | 378 710,47 € | 200 380,25 € | 4 286 300,98 € |
| Année 22 | 395 950,54 € | 183 140,18 € | 3 890 350,44 € |
| Année 23 | 413 975,42 € | 165 115,30 € | 3 476 375,02 € |
| Année 24 | 432 820,86 € | 146 269,86 € | 3 043 554,16 € |
| Année 25 | 452 524,20 € | 126 566,52 € | 2 591 029,96 € |
| Année 26 | 473 124,50 € | 105 966,22 € | 2 117 905,46 € |
| Année 27 | 494 662,58 € | 84 428,14 € | 1 623 242,88 € |
| Année 28 | 517 181,16 € | 61 909,56 € | 1 106 061,72 € |
| Année 29 | 540 724,84 € | 38 365,88 € | 565 336,88 € |
| Année 30 | 565 336,88 € | 13 750,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.