Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 509,71 € | 48 509,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 999 € / mois | 138 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 520 € | 10 388 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 475 € | 9 859 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 619 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 278,04 € | 425 838,48 € | 9 462 721,96 € |
| Année 2 | 163 392,30 € | 418 724,22 € | 9 299 329,66 € |
| Année 3 | 170 830,40 € | 411 286,12 € | 9 128 499,26 € |
| Année 4 | 178 607,15 € | 403 509,37 € | 8 949 892,11 € |
| Année 5 | 186 737,88 € | 395 378,64 € | 8 763 154,23 € |
| Année 6 | 195 238,77 € | 386 877,75 € | 8 567 915,46 € |
| Année 7 | 204 126,63 € | 377 989,89 € | 8 363 788,83 € |
| Année 8 | 213 419,11 € | 368 697,41 € | 8 150 369,72 € |
| Année 9 | 223 134,61 € | 358 981,91 € | 7 927 235,11 € |
| Année 10 | 233 292,37 € | 348 824,15 € | 7 693 942,74 € |
| Année 11 | 243 912,60 € | 338 203,92 € | 7 450 030,14 € |
| Année 12 | 255 016,23 € | 327 100,29 € | 7 195 013,91 € |
| Année 13 | 266 625,36 € | 315 491,16 € | 6 928 388,55 € |
| Année 14 | 278 762,97 € | 303 353,55 € | 6 649 625,58 € |
| Année 15 | 291 453,13 € | 290 663,39 € | 6 358 172,45 € |
| Année 16 | 304 720,97 € | 277 395,55 € | 6 053 451,48 € |
| Année 17 | 318 592,81 € | 263 523,71 € | 5 734 858,67 € |
| Année 18 | 333 096,14 € | 249 020,38 € | 5 401 762,53 € |
| Année 19 | 348 259,71 € | 233 856,81 € | 5 053 502,82 € |
| Année 20 | 364 113,54 € | 218 002,98 € | 4 689 389,28 € |
| Année 21 | 380 689,13 € | 201 427,39 € | 4 308 700,15 € |
| Année 22 | 398 019,28 € | 184 097,24 € | 3 910 680,87 € |
| Année 23 | 416 138,34 € | 165 978,18 € | 3 494 542,53 € |
| Année 24 | 435 082,24 € | 147 034,28 € | 3 059 460,29 € |
| Année 25 | 454 888,53 € | 127 227,99 € | 2 604 571,76 € |
| Année 26 | 475 596,45 € | 106 520,07 € | 2 128 975,31 € |
| Année 27 | 497 247,08 € | 84 869,44 € | 1 631 728,23 € |
| Année 28 | 519 883,29 € | 62 233,23 € | 1 111 844,94 € |
| Année 29 | 543 550,00 € | 38 566,52 € | 568 294,94 € |
| Année 30 | 568 294,94 € | 13 822,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.