Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 929,86 € | 56 929,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 515 € / mois | 162 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 520 € | 10 388 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 475 € | 9 859 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 972,85 € | 353 185,47 € | 9 289 027,15 € |
| Année 2 | 342 493,46 € | 340 664,86 € | 8 946 533,69 € |
| Année 3 | 355 489,14 € | 327 669,18 € | 8 591 044,55 € |
| Année 4 | 368 977,92 € | 314 180,40 € | 8 222 066,63 € |
| Année 5 | 382 978,56 € | 300 179,76 € | 7 839 088,07 € |
| Année 6 | 397 510,41 € | 285 647,91 € | 7 441 577,66 € |
| Année 7 | 412 593,67 € | 270 564,65 € | 7 028 983,99 € |
| Année 8 | 428 249,25 € | 254 909,07 € | 6 600 734,74 € |
| Année 9 | 444 498,90 € | 238 659,42 € | 6 156 235,84 € |
| Année 10 | 461 365,11 € | 221 793,21 € | 5 694 870,73 € |
| Année 11 | 478 871,31 € | 204 287,01 € | 5 215 999,42 € |
| Année 12 | 497 041,76 € | 186 116,56 € | 4 718 957,66 € |
| Année 13 | 515 901,67 € | 167 256,65 € | 4 203 055,99 € |
| Année 14 | 535 477,19 € | 147 681,13 € | 3 667 578,80 € |
| Année 15 | 555 795,51 € | 127 362,81 € | 3 111 783,29 € |
| Année 16 | 576 884,82 € | 106 273,50 € | 2 534 898,47 € |
| Année 17 | 598 774,32 € | 84 384,00 € | 1 936 124,15 € |
| Année 18 | 621 494,41 € | 61 663,91 € | 1 314 629,74 € |
| Année 19 | 645 076,59 € | 38 081,73 € | 669 553,15 € |
| Année 20 | 669 553,15 € | 13 604,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 657 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.