Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 469 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 753,24 € | 47 753,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 707 € / mois | 136 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 520 € | 10 226 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 725 € | 9 705 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 469 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 840,96 € | 419 197,92 € | 9 315 159,04 € |
| Année 2 | 160 844,27 € | 412 194,61 € | 9 154 314,77 € |
| Année 3 | 168 166,40 € | 404 872,48 € | 8 986 148,37 € |
| Année 4 | 175 821,85 € | 397 217,03 € | 8 810 326,52 € |
| Année 5 | 183 825,82 € | 389 213,06 € | 8 626 500,70 € |
| Année 6 | 192 194,14 € | 380 844,74 € | 8 434 306,56 € |
| Année 7 | 200 943,42 € | 372 095,46 € | 8 233 363,14 € |
| Année 8 | 210 090,97 € | 362 947,91 € | 8 023 272,17 € |
| Année 9 | 219 654,95 € | 353 383,93 € | 7 803 617,22 € |
| Année 10 | 229 654,34 € | 343 384,54 € | 7 573 962,88 € |
| Année 11 | 240 108,91 € | 332 929,97 € | 7 333 853,97 € |
| Année 12 | 251 039,41 € | 321 999,47 € | 7 082 814,56 € |
| Année 13 | 262 467,49 € | 310 571,39 € | 6 820 347,07 € |
| Année 14 | 274 415,83 € | 298 623,05 € | 6 545 931,24 € |
| Année 15 | 286 908,09 € | 286 130,79 € | 6 259 023,15 € |
| Année 16 | 299 969,03 € | 273 069,85 € | 5 959 054,12 € |
| Année 17 | 313 624,56 € | 259 414,32 € | 5 645 429,56 € |
| Année 18 | 327 901,71 € | 245 137,17 € | 5 317 527,85 € |
| Année 19 | 342 828,81 € | 230 210,07 € | 4 974 699,04 € |
| Année 20 | 358 435,42 € | 214 603,46 € | 4 616 263,62 € |
| Année 21 | 374 752,52 € | 198 286,36 € | 4 241 511,10 € |
| Année 22 | 391 812,39 € | 181 226,49 € | 3 849 698,71 € |
| Année 23 | 409 648,91 € | 163 389,97 € | 3 440 049,80 € |
| Année 24 | 428 297,38 € | 144 741,50 € | 3 011 752,42 € |
| Année 25 | 447 794,82 € | 125 244,06 € | 2 563 957,60 € |
| Année 26 | 468 179,83 € | 104 859,05 € | 2 095 777,77 € |
| Année 27 | 489 492,83 € | 83 546,05 € | 1 606 284,94 € |
| Année 28 | 511 776,03 € | 61 262,85 € | 1 094 508,91 € |
| Année 29 | 535 073,67 € | 37 965,21 € | 559 435,24 € |
| Année 30 | 559 435,24 € | 13 607,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 469 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.