Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 019 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 222,39 € | 52 222,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 250 € / mois | 149 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 520 € | 10 820 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 475 € | 10 269 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 019 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 208,64 € | 384 460,04 € | 9 776 791,36 € |
| Année 2 | 251 775,26 € | 374 893,42 € | 9 525 016,10 € |
| Année 3 | 261 719,75 € | 364 948,93 € | 9 263 296,35 € |
| Année 4 | 272 057,01 € | 354 611,67 € | 8 991 239,34 € |
| Année 5 | 282 802,59 € | 343 866,09 € | 8 708 436,75 € |
| Année 6 | 293 972,59 € | 332 696,09 € | 8 414 464,16 € |
| Année 7 | 305 583,76 € | 321 084,92 € | 8 108 880,40 € |
| Année 8 | 317 653,57 € | 309 015,11 € | 7 791 226,83 € |
| Année 9 | 330 200,07 € | 296 468,61 € | 7 461 026,76 € |
| Année 10 | 343 242,13 € | 283 426,55 € | 7 117 784,63 € |
| Année 11 | 356 799,35 € | 269 869,33 € | 6 760 985,28 € |
| Année 12 | 370 892,01 € | 255 776,67 € | 6 390 093,27 € |
| Année 13 | 385 541,32 € | 241 127,36 € | 6 004 551,95 € |
| Année 14 | 400 769,23 € | 225 899,45 € | 5 603 782,72 € |
| Année 15 | 416 598,61 € | 210 070,07 € | 5 187 184,11 € |
| Année 16 | 433 053,21 € | 193 615,47 € | 4 754 130,90 € |
| Année 17 | 450 157,72 € | 176 510,96 € | 4 303 973,18 € |
| Année 18 | 467 937,81 € | 158 730,87 € | 3 836 035,37 € |
| Année 19 | 486 420,18 € | 140 248,50 € | 3 349 615,19 € |
| Année 20 | 505 632,55 € | 121 036,13 € | 2 843 982,64 € |
| Année 21 | 525 603,76 € | 101 064,92 € | 2 318 378,88 € |
| Année 22 | 546 363,79 € | 80 304,89 € | 1 772 015,09 € |
| Année 23 | 567 943,81 € | 58 724,87 € | 1 204 071,28 € |
| Année 24 | 590 376,14 € | 36 292,54 € | 613 695,14 € |
| Année 25 | 613 695,14 € | 12 974,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 019 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.