Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 743,62 € | 52 743,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 829 € / mois | 150 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 520 € | 10 928 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 975 € | 10 371 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 626,09 € | 388 297,35 € | 9 874 373,91 € |
| Année 2 | 254 288,19 € | 378 635,25 € | 9 620 085,72 € |
| Année 3 | 264 331,94 € | 368 591,50 € | 9 355 753,78 € |
| Année 4 | 274 772,38 € | 358 151,06 € | 9 080 981,40 € |
| Année 5 | 285 625,22 € | 347 298,22 € | 8 795 356,18 € |
| Année 6 | 296 906,69 € | 336 016,75 € | 8 498 449,49 € |
| Année 7 | 308 633,75 € | 324 289,69 € | 8 189 815,74 € |
| Année 8 | 320 824,02 € | 312 099,42 € | 7 868 991,72 € |
| Année 9 | 333 495,77 € | 299 427,67 € | 7 535 495,95 € |
| Année 10 | 346 668,01 € | 286 255,43 € | 7 188 827,94 € |
| Année 11 | 360 360,51 € | 272 562,93 € | 6 828 467,43 € |
| Année 12 | 374 593,85 € | 258 329,59 € | 6 453 873,58 € |
| Année 13 | 389 389,35 € | 243 534,09 € | 6 064 484,23 € |
| Année 14 | 404 769,25 € | 228 154,19 € | 5 659 714,98 € |
| Année 15 | 420 756,60 € | 212 166,84 € | 5 238 958,38 € |
| Année 16 | 437 375,44 € | 195 548,00 € | 4 801 582,94 € |
| Année 17 | 454 650,67 € | 178 272,77 € | 4 346 932,27 € |
| Année 18 | 472 608,23 € | 160 315,21 € | 3 874 324,04 € |
| Année 19 | 491 275,07 € | 141 648,37 € | 3 383 048,97 € |
| Année 20 | 510 679,20 € | 122 244,24 € | 2 872 369,77 € |
| Année 21 | 530 849,74 € | 102 073,70 € | 2 341 520,03 € |
| Année 22 | 551 816,99 € | 81 106,45 € | 1 789 703,04 € |
| Année 23 | 573 612,36 € | 59 311,08 € | 1 216 090,68 € |
| Année 24 | 596 268,61 € | 36 654,83 € | 619 822,07 € |
| Année 25 | 619 822,07 € | 13 103,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 119 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.