Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 119 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 936,74 € | 72 936,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 020 € / mois | 208 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 520 € | 10 928 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 975 € | 10 371 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 462,61 € | 357 778,27 € | 9 601 537,39 € |
| Année 2 | 536 508,69 € | 338 732,19 € | 9 065 028,70 € |
| Année 3 | 556 255,83 € | 318 985,05 € | 8 508 772,87 € |
| Année 4 | 576 729,76 € | 298 511,12 € | 7 932 043,11 € |
| Année 5 | 597 957,29 € | 277 283,59 € | 7 334 085,82 € |
| Année 6 | 619 966,10 € | 255 274,78 € | 6 714 119,72 € |
| Année 7 | 642 785,01 € | 232 455,87 € | 6 071 334,71 € |
| Année 8 | 666 443,81 € | 208 797,07 € | 5 404 890,90 € |
| Année 9 | 690 973,41 € | 184 267,47 € | 4 713 917,49 € |
| Année 10 | 716 405,86 € | 158 835,02 € | 3 997 511,63 € |
| Année 11 | 742 774,40 € | 132 466,48 € | 3 254 737,23 € |
| Année 12 | 770 113,47 € | 105 127,41 € | 2 484 623,76 € |
| Année 13 | 798 458,79 € | 76 782,09 € | 1 686 164,97 € |
| Année 14 | 827 847,44 € | 47 393,44 € | 858 317,53 € |
| Année 15 | 858 317,53 € | 16 923,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 119 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.