Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 657,53 € | 73 657,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 205 € / mois | 210 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 520 € | 11 036 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 475 € | 10 474 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 576,38 € | 361 313,98 € | 9 696 423,62 € |
| Année 2 | 541 810,70 € | 342 079,66 € | 9 154 612,92 € |
| Année 3 | 561 752,96 € | 322 137,40 € | 8 592 859,96 € |
| Année 4 | 582 429,26 € | 301 461,10 € | 8 010 430,70 € |
| Année 5 | 603 866,52 € | 280 023,84 € | 7 406 564,18 € |
| Année 6 | 626 092,86 € | 257 797,50 € | 6 780 471,32 € |
| Année 7 | 649 137,28 € | 234 753,08 € | 6 131 334,04 € |
| Année 8 | 673 029,89 € | 210 860,47 € | 5 458 304,15 € |
| Année 9 | 697 801,89 € | 186 088,47 € | 4 760 502,26 € |
| Année 10 | 723 485,68 € | 160 404,68 € | 4 037 016,58 € |
| Année 11 | 750 114,79 € | 133 775,57 € | 3 286 901,79 € |
| Année 12 | 777 724,03 € | 106 166,33 € | 2 509 177,76 € |
| Année 13 | 806 349,50 € | 77 540,86 € | 1 702 828,26 € |
| Année 14 | 836 028,56 € | 47 861,80 € | 866 799,70 € |
| Année 15 | 866 799,70 € | 17 090,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 219 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 450 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.