Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 017,92 € | 74 017,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 297 € / mois | 211 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 520 € | 11 090 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 725 € | 10 525 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 133,21 € | 363 081,83 € | 9 743 866,79 € |
| Année 2 | 544 461,64 € | 343 753,40 € | 9 199 405,15 € |
| Année 3 | 564 501,46 € | 323 713,58 € | 8 634 903,69 € |
| Année 4 | 585 278,91 € | 302 936,13 € | 8 049 624,78 € |
| Année 5 | 606 821,09 € | 281 393,95 € | 7 442 803,69 € |
| Année 6 | 629 156,18 € | 259 058,86 € | 6 813 647,51 € |
| Année 7 | 652 313,33 € | 235 901,71 € | 6 161 334,18 € |
| Année 8 | 676 322,85 € | 211 892,19 € | 5 485 011,33 € |
| Année 9 | 701 216,05 € | 186 998,99 € | 4 783 795,28 € |
| Année 10 | 727 025,49 € | 161 189,55 € | 4 056 769,79 € |
| Année 11 | 753 784,92 € | 134 430,12 € | 3 302 984,87 € |
| Année 12 | 781 529,23 € | 106 685,81 € | 2 521 455,64 € |
| Année 13 | 810 294,76 € | 77 920,28 € | 1 711 160,88 € |
| Année 14 | 840 119,03 € | 48 096,01 € | 871 041,85 € |
| Année 15 | 871 041,85 € | 17 173,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 269 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.