Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 369 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 738,71 € | 74 738,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 481 € / mois | 213 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 520 € | 11 198 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 225 € | 10 628 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 246,97 € | 366 617,55 € | 9 838 753,03 € |
| Année 2 | 549 763,63 € | 347 100,89 € | 9 288 989,40 € |
| Année 3 | 569 998,61 € | 326 865,91 € | 8 718 990,79 € |
| Année 4 | 590 978,37 € | 305 886,15 € | 8 128 012,42 € |
| Année 5 | 612 730,34 € | 284 134,18 € | 7 515 282,08 € |
| Année 6 | 635 282,90 € | 261 581,62 € | 6 879 999,18 € |
| Année 7 | 658 665,60 € | 238 198,92 € | 6 221 333,58 € |
| Année 8 | 682 908,91 € | 213 955,61 € | 5 538 424,67 € |
| Année 9 | 708 044,54 € | 188 819,98 € | 4 830 380,13 € |
| Année 10 | 734 105,31 € | 162 759,21 € | 4 096 274,82 € |
| Année 11 | 761 125,29 € | 135 739,23 € | 3 335 149,53 € |
| Année 12 | 789 139,82 € | 107 724,70 € | 2 546 009,71 € |
| Année 13 | 818 185,43 € | 78 679,09 € | 1 727 824,28 € |
| Année 14 | 848 300,15 € | 48 564,37 € | 879 524,13 € |
| Année 15 | 879 524,13 € | 17 341,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 369 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.