Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 459,50 € | 75 459,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 665 € / mois | 215 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 520 € | 11 306 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 725 € | 10 730 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 360,76 € | 370 153,24 € | 9 933 639,24 € |
| Année 2 | 555 065,63 € | 350 448,37 € | 9 378 573,61 € |
| Année 3 | 575 495,77 € | 330 018,23 € | 8 803 077,84 € |
| Année 4 | 596 677,84 € | 308 836,16 € | 8 206 400,00 € |
| Année 5 | 618 639,59 € | 286 874,41 € | 7 587 760,41 € |
| Année 6 | 641 409,68 € | 264 104,32 € | 6 946 350,73 € |
| Année 7 | 665 017,86 € | 240 496,14 € | 6 281 332,87 € |
| Année 8 | 689 494,96 € | 216 019,04 € | 5 591 837,91 € |
| Année 9 | 714 873,00 € | 190 641,00 € | 4 876 964,91 € |
| Année 10 | 741 185,09 € | 164 328,91 € | 4 135 779,82 € |
| Année 11 | 768 465,69 € | 137 048,31 € | 3 367 314,13 € |
| Année 12 | 796 750,39 € | 108 763,61 € | 2 570 563,74 € |
| Année 13 | 826 076,13 € | 79 437,87 € | 1 744 487,61 € |
| Année 14 | 856 481,25 € | 49 032,75 € | 888 006,36 € |
| Année 15 | 888 006,36 € | 17 508,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 469 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 628 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.