Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 469 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 796,36 € | 52 796,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 989 € / mois | 150 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 520 € | 11 306 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 725 € | 10 730 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 469 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 087,86 € | 463 468,46 € | 10 298 912,14 € |
| Année 2 | 177 830,78 € | 455 725,54 € | 10 121 081,36 € |
| Année 3 | 185 926,18 € | 447 630,14 € | 9 935 155,18 € |
| Année 4 | 194 390,12 € | 439 166,20 € | 9 740 765,06 € |
| Année 5 | 203 239,37 € | 430 316,95 € | 9 537 525,69 € |
| Année 6 | 212 491,45 € | 421 064,87 € | 9 325 034,24 € |
| Année 7 | 222 164,71 € | 411 391,61 € | 9 102 869,53 € |
| Année 8 | 232 278,33 € | 401 277,99 € | 8 870 591,20 € |
| Année 9 | 242 852,37 € | 390 703,95 € | 8 627 738,83 € |
| Année 10 | 253 907,77 € | 379 648,55 € | 8 373 831,06 € |
| Année 11 | 265 466,41 € | 368 089,91 € | 8 108 364,65 € |
| Année 12 | 277 551,26 € | 356 005,06 € | 7 830 813,39 € |
| Année 13 | 290 186,25 € | 343 370,07 € | 7 540 627,14 € |
| Année 14 | 303 396,43 € | 330 159,89 € | 7 237 230,71 € |
| Année 15 | 317 207,96 € | 316 348,36 € | 6 920 022,75 € |
| Année 16 | 331 648,27 € | 301 908,05 € | 6 588 374,48 € |
| Année 17 | 346 745,91 € | 286 810,41 € | 6 241 628,57 € |
| Année 18 | 362 530,86 € | 271 025,46 € | 5 879 097,71 € |
| Année 19 | 379 034,37 € | 254 521,95 € | 5 500 063,34 € |
| Année 20 | 396 289,20 € | 237 267,12 € | 5 103 774,14 € |
| Année 21 | 414 329,51 € | 219 226,81 € | 4 689 444,63 € |
| Année 22 | 433 191,06 € | 200 365,26 € | 4 256 253,57 € |
| Année 23 | 452 911,26 € | 180 645,06 € | 3 803 342,31 € |
| Année 24 | 473 529,17 € | 160 027,15 € | 3 329 813,14 € |
| Année 25 | 495 085,68 € | 138 470,64 € | 2 834 727,46 € |
| Année 26 | 517 623,51 € | 115 932,81 € | 2 317 103,95 € |
| Année 27 | 541 187,36 € | 92 368,96 € | 1 775 916,59 € |
| Année 28 | 565 823,86 € | 67 732,46 € | 1 210 092,73 € |
| Année 29 | 591 581,90 € | 41 974,42 € | 618 510,83 € |
| Année 30 | 618 510,83 € | 15 043,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 469 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.