Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 300,67 € | 53 300,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 517 € / mois | 152 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 520 € | 11 414 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 225 € | 10 833 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 712,52 € | 467 895,52 € | 10 397 287,48 € |
| Année 2 | 179 529,38 € | 460 078,66 € | 10 217 758,10 € |
| Année 3 | 187 702,14 € | 451 905,90 € | 10 030 055,96 € |
| Année 4 | 196 246,91 € | 443 361,13 € | 9 833 809,05 € |
| Année 5 | 205 180,67 € | 434 427,37 € | 9 628 628,38 € |
| Année 6 | 214 521,14 € | 425 086,90 € | 9 414 107,24 € |
| Année 7 | 224 286,80 € | 415 321,24 € | 9 189 820,44 € |
| Année 8 | 234 497,03 € | 405 111,01 € | 8 955 323,41 € |
| Année 9 | 245 172,06 € | 394 435,98 € | 8 710 151,35 € |
| Année 10 | 256 333,03 € | 383 275,01 € | 8 453 818,32 € |
| Année 11 | 268 002,12 € | 371 605,92 € | 8 185 816,20 € |
| Année 12 | 280 202,39 € | 359 405,65 € | 7 905 613,81 € |
| Année 13 | 292 958,07 € | 346 649,97 € | 7 612 655,74 € |
| Année 14 | 306 294,44 € | 333 313,60 € | 7 306 361,30 € |
| Année 15 | 320 237,92 € | 319 370,12 € | 6 986 123,38 € |
| Année 16 | 334 816,13 € | 304 791,91 € | 6 651 307,25 € |
| Année 17 | 350 057,98 € | 289 550,06 € | 6 301 249,27 € |
| Année 18 | 365 993,71 € | 273 614,33 € | 5 935 255,56 € |
| Année 19 | 382 654,87 € | 256 953,17 € | 5 552 600,69 € |
| Année 20 | 400 074,49 € | 239 533,55 € | 5 152 526,20 € |
| Année 21 | 418 287,13 € | 221 320,91 € | 4 734 239,07 € |
| Année 22 | 437 328,86 € | 202 279,18 € | 4 296 910,21 € |
| Année 23 | 457 237,41 € | 182 370,63 € | 3 839 672,80 € |
| Année 24 | 478 052,27 € | 161 555,77 € | 3 361 620,53 € |
| Année 25 | 499 814,69 € | 139 793,35 € | 2 861 805,84 € |
| Année 26 | 522 567,80 € | 117 040,24 € | 2 339 238,04 € |
| Année 27 | 546 356,69 € | 93 251,35 € | 1 792 881,35 € |
| Année 28 | 571 228,54 € | 68 379,50 € | 1 221 652,81 € |
| Année 29 | 597 232,62 € | 42 375,42 € | 624 420,19 € |
| Année 30 | 624 420,19 € | 15 187,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 569 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 056 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.