Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 619 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 552,82 € | 53 552,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 281 € / mois | 153 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 520 € | 11 468 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 475 € | 10 884 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 619 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 524,79 € | 470 109,05 € | 10 446 475,21 € |
| Année 2 | 180 378,66 € | 462 255,18 € | 10 266 096,55 € |
| Année 3 | 188 590,05 € | 454 043,79 € | 10 077 506,50 € |
| Année 4 | 197 175,25 € | 445 458,59 € | 9 880 331,25 € |
| Année 5 | 206 151,28 € | 436 482,56 € | 9 674 179,97 € |
| Année 6 | 215 535,93 € | 427 097,91 € | 9 458 644,04 € |
| Année 7 | 225 347,76 € | 417 286,08 € | 9 233 296,28 € |
| Année 8 | 235 606,32 € | 407 027,52 € | 8 997 689,96 € |
| Année 9 | 246 331,84 € | 396 302,00 € | 8 751 358,12 € |
| Année 10 | 257 545,63 € | 385 088,21 € | 8 493 812,49 € |
| Année 11 | 269 269,90 € | 373 363,94 € | 8 224 542,59 € |
| Année 12 | 281 527,89 € | 361 105,95 € | 7 943 014,70 € |
| Année 13 | 294 343,90 € | 348 289,94 € | 7 648 670,80 € |
| Année 14 | 307 743,35 € | 334 890,49 € | 7 340 927,45 € |
| Année 15 | 321 752,78 € | 320 881,06 € | 7 019 174,67 € |
| Année 16 | 336 399,95 € | 306 233,89 € | 6 682 774,72 € |
| Année 17 | 351 713,92 € | 290 919,92 € | 6 331 060,80 € |
| Année 18 | 367 725,03 € | 274 908,81 € | 5 963 335,77 € |
| Année 19 | 384 464,99 € | 258 168,85 € | 5 578 870,78 € |
| Année 20 | 401 967,04 € | 240 666,80 € | 5 176 903,74 € |
| Année 21 | 420 265,80 € | 222 368,04 € | 4 756 637,94 € |
| Année 22 | 439 397,59 € | 203 236,25 € | 4 317 240,35 € |
| Année 23 | 459 400,35 € | 183 233,49 € | 3 857 840,00 € |
| Année 24 | 480 313,65 € | 162 320,19 € | 3 377 526,35 € |
| Année 25 | 502 179,03 € | 140 454,81 € | 2 875 347,32 € |
| Année 26 | 525 039,77 € | 117 594,07 € | 2 350 307,55 € |
| Année 27 | 548 941,19 € | 93 692,65 € | 1 801 366,36 € |
| Année 28 | 573 930,71 € | 68 703,13 € | 1 227 435,65 € |
| Année 29 | 600 057,79 € | 42 576,05 € | 627 377,86 € |
| Année 30 | 627 377,86 € | 15 259,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 619 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 008 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.