Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 349,79 € | 55 349,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 727 € / mois | 158 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 520 € | 11 468 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 475 € | 10 884 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 713,56 € | 407 483,92 € | 10 362 286,44 € |
| Année 2 | 266 853,12 € | 397 344,36 € | 10 095 433,32 € |
| Année 3 | 277 393,16 € | 386 804,32 € | 9 818 040,16 € |
| Année 4 | 288 349,47 € | 375 848,01 € | 9 529 690,69 € |
| Année 5 | 299 738,54 € | 364 458,94 € | 9 229 952,15 € |
| Année 6 | 311 577,47 € | 352 620,01 € | 8 918 374,68 € |
| Année 7 | 323 883,99 € | 340 313,49 € | 8 594 490,69 € |
| Année 8 | 336 676,60 € | 327 520,88 € | 8 257 814,09 € |
| Année 9 | 349 974,47 € | 314 223,01 € | 7 907 839,62 € |
| Année 10 | 363 797,57 € | 300 399,91 € | 7 544 042,05 € |
| Année 11 | 378 166,68 € | 286 030,80 € | 7 165 875,37 € |
| Année 12 | 393 103,32 € | 271 094,16 € | 6 772 772,05 € |
| Année 13 | 408 629,91 € | 255 567,57 € | 6 364 142,14 € |
| Année 14 | 424 769,77 € | 239 427,71 € | 5 939 372,37 € |
| Année 15 | 441 547,10 € | 222 650,38 € | 5 497 825,27 € |
| Année 16 | 458 987,11 € | 205 210,37 € | 5 038 838,16 € |
| Année 17 | 477 115,92 € | 187 081,56 € | 4 561 722,24 € |
| Année 18 | 495 960,81 € | 168 236,67 € | 4 065 761,43 € |
| Année 19 | 515 550,02 € | 148 647,46 € | 3 550 211,41 € |
| Année 20 | 535 912,95 € | 128 284,53 € | 3 014 298,46 € |
| Année 21 | 557 080,15 € | 107 117,33 € | 2 457 218,31 € |
| Année 22 | 579 083,41 € | 85 114,07 € | 1 878 134,90 € |
| Année 23 | 601 955,76 € | 62 241,72 € | 1 276 179,14 € |
| Année 24 | 625 731,50 € | 38 465,98 € | 650 447,64 € |
| Année 25 | 650 447,64 € | 13 751,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 619 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 142 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.