Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 540,69 € | 76 540,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 941 € / mois | 218 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 520 € | 11 468 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 475 € | 10 884 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 031,50 € | 375 456,78 € | 10 075 968,50 € |
| Année 2 | 563 018,68 € | 355 469,60 € | 9 512 949,82 € |
| Année 3 | 583 741,52 € | 334 746,76 € | 8 929 208,30 € |
| Année 4 | 605 227,14 € | 313 261,14 € | 8 323 981,16 € |
| Année 5 | 627 503,56 € | 290 984,72 € | 7 696 477,60 € |
| Année 6 | 650 599,87 € | 267 888,41 € | 7 045 877,73 € |
| Année 7 | 674 546,30 € | 243 941,98 € | 6 371 331,43 € |
| Année 8 | 699 374,12 € | 219 114,16 € | 5 671 957,31 € |
| Année 9 | 725 115,80 € | 193 372,48 € | 4 946 841,51 € |
| Année 10 | 751 804,90 € | 166 683,38 € | 4 195 036,61 € |
| Année 11 | 779 476,36 € | 139 011,92 € | 3 415 560,25 € |
| Année 12 | 808 166,31 € | 110 321,97 € | 2 607 393,94 € |
| Année 13 | 837 912,25 € | 80 576,03 € | 1 769 481,69 € |
| Année 14 | 868 753,03 € | 49 735,25 € | 900 728,66 € |
| Année 15 | 900 728,66 € | 17 759,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 619 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 688 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.