Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 261,48 € | 77 261,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 126 € / mois | 220 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 520 € | 11 576 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 975 € | 10 986 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 145,25 € | 378 992,51 € | 10 170 854,75 € |
| Année 2 | 568 320,68 € | 358 817,08 € | 9 602 534,07 € |
| Année 3 | 589 238,69 € | 337 899,07 € | 9 013 295,38 € |
| Année 4 | 610 926,63 € | 316 211,13 € | 8 402 368,75 € |
| Année 5 | 633 412,80 € | 293 724,96 € | 7 768 955,95 € |
| Année 6 | 656 726,61 € | 270 411,15 € | 7 112 229,34 € |
| Année 7 | 680 898,57 € | 246 239,19 € | 6 431 330,77 € |
| Année 8 | 705 960,22 € | 221 177,54 € | 5 725 370,55 € |
| Année 9 | 731 944,28 € | 195 193,48 € | 4 993 426,27 € |
| Année 10 | 758 884,73 € | 168 253,03 € | 4 234 541,54 € |
| Année 11 | 786 816,76 € | 140 321,00 € | 3 447 724,78 € |
| Année 12 | 815 776,88 € | 111 360,88 € | 2 631 947,90 € |
| Année 13 | 845 802,95 € | 81 334,81 € | 1 786 144,95 € |
| Année 14 | 876 934,15 € | 50 203,61 € | 909 210,80 € |
| Année 15 | 909 210,80 € | 17 926,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 719 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.