Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 769 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 621,87 € | 77 621,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 218 € / mois | 221 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 520 € | 11 630 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 225 € | 11 038 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 702,07 € | 380 760,37 € | 10 218 297,93 € |
| Année 2 | 570 971,60 € | 360 490,84 € | 9 647 326,33 € |
| Année 3 | 591 987,18 € | 339 475,26 € | 9 055 339,15 € |
| Année 4 | 613 776,26 € | 317 686,18 € | 8 441 562,89 € |
| Année 5 | 636 367,37 € | 295 095,07 € | 7 805 195,52 € |
| Année 6 | 659 789,94 € | 271 672,50 € | 7 145 405,58 € |
| Année 7 | 684 074,63 € | 247 387,81 € | 6 461 330,95 € |
| Année 8 | 709 253,17 € | 222 209,27 € | 5 752 077,78 € |
| Année 9 | 735 358,42 € | 196 104,02 € | 5 016 719,36 € |
| Année 10 | 762 424,52 € | 169 037,92 € | 4 254 294,84 € |
| Année 11 | 790 486,85 € | 140 975,59 € | 3 463 807,99 € |
| Année 12 | 819 582,08 € | 111 880,36 € | 2 644 225,91 € |
| Année 13 | 849 748,17 € | 81 714,27 € | 1 794 477,74 € |
| Année 14 | 881 024,62 € | 50 437,82 € | 913 453,12 € |
| Année 15 | 913 453,12 € | 18 010,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 769 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.