Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 309,29 € | 54 309,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 574 € / mois | 155 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 520 € | 11 630 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 225 € | 11 038 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 961,86 € | 476 749,62 € | 10 594 038,14 € |
| Année 2 | 182 926,63 € | 468 784,85 € | 10 411 111,51 € |
| Année 3 | 191 254,03 € | 460 457,45 € | 10 219 857,48 € |
| Année 4 | 199 960,50 € | 451 750,98 € | 10 019 896,98 € |
| Année 5 | 209 063,33 € | 442 648,15 € | 9 810 833,65 € |
| Année 6 | 218 580,54 € | 433 130,94 € | 9 592 253,11 € |
| Année 7 | 228 530,99 € | 423 180,49 € | 9 363 722,12 € |
| Année 8 | 238 934,43 € | 412 777,05 € | 9 124 787,69 € |
| Année 9 | 249 811,46 € | 401 900,02 € | 8 874 976,23 € |
| Année 10 | 261 183,65 € | 390 527,83 € | 8 613 792,58 € |
| Année 11 | 273 073,56 € | 378 637,92 € | 8 340 719,02 € |
| Année 12 | 285 504,70 € | 366 206,78 € | 8 055 214,32 € |
| Année 13 | 298 501,74 € | 353 209,74 € | 7 756 712,58 € |
| Année 14 | 312 090,47 € | 339 621,01 € | 7 444 622,11 € |
| Année 15 | 326 297,77 € | 325 413,71 € | 7 118 324,34 € |
| Année 16 | 341 151,88 € | 310 559,60 € | 6 777 172,46 € |
| Année 17 | 356 682,17 € | 295 029,31 € | 6 420 490,29 € |
| Année 18 | 372 919,44 € | 278 792,04 € | 6 047 570,85 € |
| Année 19 | 389 895,90 € | 261 815,58 € | 5 657 674,95 € |
| Année 20 | 407 645,15 € | 244 066,33 € | 5 250 029,80 € |
| Année 21 | 426 202,42 € | 225 509,06 € | 4 823 827,38 € |
| Année 22 | 445 604,47 € | 206 107,01 € | 4 378 222,91 € |
| Année 23 | 465 889,75 € | 185 821,73 € | 3 912 333,16 € |
| Année 24 | 487 098,50 € | 164 612,98 € | 3 425 234,66 € |
| Année 25 | 509 272,70 € | 142 438,78 € | 2 915 961,96 € |
| Année 26 | 532 456,39 € | 119 255,09 € | 2 383 505,57 € |
| Année 27 | 556 695,45 € | 95 016,03 € | 1 826 810,12 € |
| Année 28 | 582 037,96 € | 69 673,52 € | 1 244 772,16 € |
| Année 29 | 608 534,10 € | 43 177,38 € | 636 238,06 € |
| Année 30 | 636 238,06 € | 15 475,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 769 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.