Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 561,45 € | 54 561,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 338 € / mois | 155 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 520 € | 11 684 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 475 € | 11 089 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 774,24 € | 478 963,16 € | 10 643 225,76 € |
| Année 2 | 183 776,02 € | 470 961,38 € | 10 459 449,74 € |
| Année 3 | 192 142,09 € | 462 595,31 € | 10 267 307,65 € |
| Année 4 | 200 888,97 € | 453 848,43 € | 10 066 418,68 € |
| Année 5 | 210 034,06 € | 444 703,34 € | 9 856 384,62 € |
| Année 6 | 219 595,46 € | 435 141,94 € | 9 636 789,16 € |
| Année 7 | 229 592,12 € | 425 145,28 € | 9 407 197,04 € |
| Année 8 | 240 043,86 € | 414 693,54 € | 9 167 153,18 € |
| Année 9 | 250 971,39 € | 403 766,01 € | 8 916 181,79 € |
| Année 10 | 262 396,39 € | 392 341,01 € | 8 653 785,40 € |
| Année 11 | 274 341,49 € | 380 395,91 € | 8 379 443,91 € |
| Année 12 | 286 830,37 € | 367 907,03 € | 8 092 613,54 € |
| Année 13 | 299 887,76 € | 354 849,64 € | 7 792 725,78 € |
| Année 14 | 313 539,60 € | 341 197,80 € | 7 479 186,18 € |
| Année 15 | 327 812,86 € | 326 924,54 € | 7 151 373,32 € |
| Année 16 | 342 735,94 € | 312 001,46 € | 6 808 637,38 € |
| Année 17 | 358 338,31 € | 296 399,09 € | 6 450 299,07 € |
| Année 18 | 374 651,00 € | 280 086,40 € | 6 075 648,07 € |
| Année 19 | 391 706,26 € | 263 031,14 € | 5 683 941,81 € |
| Année 20 | 409 537,92 € | 245 199,48 € | 5 274 403,89 € |
| Année 21 | 428 181,40 € | 226 556,00 € | 4 846 222,49 € |
| Année 22 | 447 673,52 € | 207 063,88 € | 4 398 548,97 € |
| Année 23 | 468 053,00 € | 186 684,40 € | 3 930 495,97 € |
| Année 24 | 489 360,22 € | 165 377,18 € | 3 441 135,75 € |
| Année 25 | 511 637,42 € | 143 099,98 € | 2 929 498,33 € |
| Année 26 | 534 928,72 € | 119 808,68 € | 2 394 569,61 € |
| Année 27 | 559 280,31 € | 95 457,09 € | 1 835 289,30 € |
| Année 28 | 584 740,49 € | 69 996,91 € | 1 250 548,81 € |
| Année 29 | 611 359,67 € | 43 377,73 € | 639 189,14 € |
| Année 30 | 639 189,14 € | 15 546,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 819 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.