Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 032,03 € | 64 032,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 036 € / mois | 182 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 520 € | 11 684 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 475 € | 11 089 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 137,91 € | 397 246,45 € | 10 447 862,09 € |
| Année 2 | 385 220,47 € | 383 163,89 € | 10 062 641,62 € |
| Année 3 | 399 837,42 € | 368 546,94 € | 9 662 804,20 € |
| Année 4 | 415 008,99 € | 353 375,37 € | 9 247 795,21 € |
| Année 5 | 430 756,21 € | 337 628,15 € | 8 817 039,00 € |
| Année 6 | 447 100,96 € | 321 283,40 € | 8 369 938,04 € |
| Année 7 | 464 065,92 € | 304 318,44 € | 7 905 872,12 € |
| Année 8 | 481 674,57 € | 286 709,79 € | 7 424 197,55 € |
| Année 9 | 499 951,41 € | 268 432,95 € | 6 924 246,14 € |
| Année 10 | 518 921,73 € | 249 462,63 € | 6 405 324,41 € |
| Année 11 | 538 611,87 € | 229 772,49 € | 5 866 712,54 € |
| Année 12 | 559 049,11 € | 209 335,25 € | 5 307 663,43 € |
| Année 13 | 580 261,88 € | 188 122,48 € | 4 727 401,55 € |
| Année 14 | 602 279,52 € | 166 104,84 € | 4 125 122,03 € |
| Année 15 | 625 132,60 € | 143 251,76 € | 3 499 989,43 € |
| Année 16 | 648 852,84 € | 119 531,52 € | 2 851 136,59 € |
| Année 17 | 673 473,12 € | 94 911,24 € | 2 177 663,47 € |
| Année 18 | 699 027,63 € | 69 356,73 € | 1 478 635,84 € |
| Année 19 | 725 551,75 € | 42 832,61 € | 753 084,09 € |
| Année 20 | 753 084,09 € | 15 302,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 819 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 949 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.