Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 623,88 € | 64 623,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 830 € / mois | 184 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 520 € | 11 792 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 975 € | 11 191 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 568,36 € | 400 918,20 € | 10 544 431,64 € |
| Année 2 | 388 781,10 € | 386 705,46 € | 10 155 650,54 € |
| Année 3 | 403 533,13 € | 371 953,43 € | 9 752 117,41 € |
| Année 4 | 418 844,92 € | 356 641,64 € | 9 333 272,49 € |
| Année 5 | 434 737,72 € | 340 748,84 € | 8 898 534,77 € |
| Année 6 | 451 233,56 € | 324 253,00 € | 8 447 301,21 € |
| Année 7 | 468 355,33 € | 307 131,23 € | 7 978 945,88 € |
| Année 8 | 486 126,75 € | 289 359,81 € | 7 492 819,13 € |
| Année 9 | 504 572,49 € | 270 914,07 € | 6 988 246,64 € |
| Année 10 | 523 718,17 € | 251 768,39 € | 6 464 528,47 € |
| Année 11 | 543 590,27 € | 231 896,29 € | 5 920 938,20 € |
| Année 12 | 564 216,46 € | 211 270,10 € | 5 356 721,74 € |
| Année 13 | 585 625,28 € | 189 861,28 € | 4 771 096,46 € |
| Année 14 | 607 846,44 € | 167 640,12 € | 4 163 250,02 € |
| Année 15 | 630 910,75 € | 144 575,81 € | 3 532 339,27 € |
| Année 16 | 654 850,23 € | 120 636,33 € | 2 877 489,04 € |
| Année 17 | 679 698,08 € | 95 788,48 € | 2 197 790,96 € |
| Année 18 | 705 488,76 € | 69 997,80 € | 1 492 302,20 € |
| Année 19 | 732 258,07 € | 43 228,49 € | 760 044,13 € |
| Année 20 | 760 044,13 € | 15 443,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 919 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.