Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 327,96 € | 64 327,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 933 € / mois | 183 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 520 € | 11 738 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 725 € | 11 140 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 853,19 € | 399 082,33 € | 10 496 146,81 € |
| Année 2 | 387 000,86 € | 384 934,66 € | 10 109 145,95 € |
| Année 3 | 401 685,34 € | 370 250,18 € | 9 707 460,61 € |
| Année 4 | 416 927,05 € | 355 008,47 € | 9 290 533,56 € |
| Année 5 | 432 747,04 € | 339 188,48 € | 8 857 786,52 € |
| Année 6 | 449 167,35 € | 322 768,17 € | 8 408 619,17 € |
| Année 7 | 466 210,68 € | 305 724,84 € | 7 942 408,49 € |
| Année 8 | 483 900,75 € | 288 034,77 € | 7 458 507,74 € |
| Année 9 | 502 262,03 € | 269 673,49 € | 6 956 245,71 € |
| Année 10 | 521 320,02 € | 250 615,50 € | 6 434 925,69 € |
| Année 11 | 541 101,16 € | 230 834,36 € | 5 893 824,53 € |
| Année 12 | 561 632,89 € | 210 302,63 € | 5 332 191,64 € |
| Année 13 | 582 943,66 € | 188 991,86 € | 4 749 247,98 € |
| Année 14 | 605 063,06 € | 166 872,46 € | 4 144 184,92 € |
| Année 15 | 628 021,77 € | 143 913,75 € | 3 516 163,15 € |
| Année 16 | 651 851,65 € | 120 083,87 € | 2 864 311,50 € |
| Année 17 | 676 585,73 € | 95 349,79 € | 2 187 725,77 € |
| Année 18 | 702 258,29 € | 69 677,23 € | 1 485 467,48 € |
| Année 19 | 728 905,02 € | 43 030,50 € | 756 562,46 € |
| Année 20 | 756 562,46 € | 15 372,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 869 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.