Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 869 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 342,66 € | 78 342,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 402 € / mois | 223 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 520 € | 11 738 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 725 € | 11 140 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 815,83 € | 384 296,09 € | 10 313 184,17 € |
| Année 2 | 576 273,60 € | 363 838,32 € | 9 736 910,57 € |
| Année 3 | 597 484,33 € | 342 627,59 € | 9 139 426,24 € |
| Année 4 | 619 475,74 € | 320 636,18 € | 8 519 950,50 € |
| Année 5 | 642 276,60 € | 297 835,32 € | 7 877 673,90 € |
| Année 6 | 665 916,68 € | 274 195,24 € | 7 211 757,22 € |
| Année 7 | 690 426,88 € | 249 685,04 € | 6 521 330,34 € |
| Année 8 | 715 839,22 € | 224 272,70 € | 5 805 491,12 € |
| Année 9 | 742 186,90 € | 197 925,02 € | 5 063 304,22 € |
| Année 10 | 769 504,36 € | 170 607,56 € | 4 293 799,86 € |
| Année 11 | 797 827,26 € | 142 284,66 € | 3 495 972,60 € |
| Année 12 | 827 192,65 € | 112 919,27 € | 2 668 779,95 € |
| Année 13 | 857 638,88 € | 82 473,04 € | 1 811 141,07 € |
| Année 14 | 889 205,74 € | 50 906,18 € | 921 935,33 € |
| Année 15 | 921 935,33 € | 18 177,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 869 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.