Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 969 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 063,45 € | 79 063,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 586 € / mois | 225 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 520 € | 11 846 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 225 € | 11 243 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 929,63 € | 387 831,77 € | 10 408 070,37 € |
| Année 2 | 581 575,58 € | 367 185,82 € | 9 826 494,79 € |
| Année 3 | 602 981,44 € | 345 779,96 € | 9 223 513,35 € |
| Année 4 | 625 175,21 € | 323 586,19 € | 8 598 338,14 € |
| Année 5 | 648 185,86 € | 300 575,54 € | 7 950 152,28 € |
| Année 6 | 672 043,44 € | 276 717,96 € | 7 278 108,84 € |
| Année 7 | 696 779,14 € | 251 982,26 € | 6 581 329,70 € |
| Année 8 | 722 425,28 € | 226 336,12 € | 5 858 904,42 € |
| Année 9 | 749 015,38 € | 199 746,02 € | 5 109 889,04 € |
| Année 10 | 776 584,16 € | 172 177,24 € | 4 333 304,88 € |
| Année 11 | 805 167,66 € | 143 593,74 € | 3 528 137,22 € |
| Année 12 | 834 803,21 € | 113 958,19 € | 2 693 334,01 € |
| Année 13 | 865 529,57 € | 83 231,83 € | 1 827 804,44 € |
| Année 14 | 897 386,85 € | 51 374,55 € | 930 417,59 € |
| Année 15 | 930 417,59 € | 18 344,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 969 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.