Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 784,24 € | 79 784,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 770 € / mois | 227 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 520 € | 11 954 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 725 € | 11 345 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 043,39 € | 391 367,49 € | 10 502 956,61 € |
| Année 2 | 586 877,55 € | 370 533,33 € | 9 916 079,06 € |
| Année 3 | 608 478,62 € | 348 932,26 € | 9 307 600,44 € |
| Année 4 | 630 874,69 € | 326 536,19 € | 8 676 725,75 € |
| Année 5 | 654 095,10 € | 303 315,78 € | 8 022 630,65 € |
| Année 6 | 678 170,19 € | 279 240,69 € | 7 344 460,46 € |
| Année 7 | 703 131,40 € | 254 279,48 € | 6 641 329,06 € |
| Année 8 | 729 011,35 € | 228 399,53 € | 5 912 317,71 € |
| Année 9 | 755 843,86 € | 201 567,02 € | 5 156 473,85 € |
| Année 10 | 783 663,96 € | 173 746,92 € | 4 372 809,89 € |
| Année 11 | 812 508,05 € | 144 902,83 € | 3 560 301,84 € |
| Année 12 | 842 413,80 € | 114 997,08 € | 2 717 888,04 € |
| Année 13 | 873 420,27 € | 83 990,61 € | 1 844 467,77 € |
| Année 14 | 905 567,99 € | 51 842,89 € | 938 899,78 € |
| Année 15 | 938 899,78 € | 18 511,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 828 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.