Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 169 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 505,03 € | 80 505,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 955 € / mois | 230 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 520 € | 12 062 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 225 € | 11 448 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 157,17 € | 394 903,19 € | 10 597 842,83 € |
| Année 2 | 592 179,57 € | 373 880,79 € | 10 005 663,26 € |
| Année 3 | 613 975,73 € | 352 084,63 € | 9 391 687,53 € |
| Année 4 | 636 574,16 € | 329 486,20 € | 8 755 113,37 € |
| Année 5 | 660 004,34 € | 306 056,02 € | 8 095 109,03 € |
| Année 6 | 684 296,93 € | 281 763,43 € | 7 410 812,10 € |
| Année 7 | 709 483,66 € | 256 576,70 € | 6 701 328,44 € |
| Année 8 | 735 597,41 € | 230 462,95 € | 5 965 731,03 € |
| Année 9 | 762 672,33 € | 203 388,03 € | 5 203 058,70 € |
| Année 10 | 790 743,77 € | 175 316,59 € | 4 412 314,93 € |
| Année 11 | 819 848,45 € | 146 211,91 € | 3 592 466,48 € |
| Année 12 | 850 024,36 € | 116 036,00 € | 2 742 442,12 € |
| Année 13 | 881 310,96 € | 84 749,40 € | 1 861 131,16 € |
| Année 14 | 913 749,09 € | 52 311,27 € | 947 382,07 € |
| Année 15 | 947 382,07 € | 18 679,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 169 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 028 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.