Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 169 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 326,54 € | 56 326,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 686 € / mois | 160 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 520 € | 12 062 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 225 € | 11 448 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 169 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 460,61 € | 494 457,87 € | 10 987 539,39 € |
| Année 2 | 189 721,27 € | 486 197,21 € | 10 797 818,12 € |
| Année 3 | 198 357,97 € | 477 560,51 € | 10 599 460,15 € |
| Année 4 | 207 387,83 € | 468 530,65 € | 10 392 072,32 € |
| Année 5 | 216 828,78 € | 459 089,70 € | 10 175 243,54 € |
| Année 6 | 226 699,48 € | 449 219,00 € | 9 948 544,06 € |
| Année 7 | 237 019,55 € | 438 898,93 € | 9 711 524,51 € |
| Année 8 | 247 809,41 € | 428 109,07 € | 9 463 715,10 € |
| Année 9 | 259 090,45 € | 416 828,03 € | 9 204 624,65 € |
| Année 10 | 270 885,06 € | 405 033,42 € | 8 933 739,59 € |
| Année 11 | 283 216,59 € | 392 701,89 € | 8 650 523,00 € |
| Année 12 | 296 109,49 € | 379 808,99 € | 8 354 413,51 € |
| Année 13 | 309 589,29 € | 366 329,19 € | 8 044 824,22 € |
| Année 14 | 323 682,76 € | 352 235,72 € | 7 721 141,46 € |
| Année 15 | 338 417,80 € | 337 500,68 € | 7 382 723,66 € |
| Année 16 | 353 823,61 € | 322 094,87 € | 7 028 900,05 € |
| Année 17 | 369 930,74 € | 305 987,74 € | 6 658 969,31 € |
| Année 18 | 386 771,14 € | 289 147,34 € | 6 272 198,17 € |
| Année 19 | 404 378,17 € | 271 540,31 € | 5 867 820,00 € |
| Année 20 | 422 786,69 € | 253 131,79 € | 5 445 033,31 € |
| Année 21 | 442 033,28 € | 233 885,20 € | 5 003 000,03 € |
| Année 22 | 462 155,98 € | 213 762,50 € | 4 540 844,05 € |
| Année 23 | 483 194,75 € | 192 723,73 € | 4 057 649,30 € |
| Année 24 | 505 191,28 € | 170 727,20 € | 3 552 458,02 € |
| Année 25 | 528 189,14 € | 147 729,34 € | 3 024 268,88 € |
| Année 26 | 552 233,95 € | 123 684,53 € | 2 472 034,93 € |
| Année 27 | 577 373,32 € | 98 545,16 € | 1 894 661,61 € |
| Année 28 | 603 657,13 € | 72 261,35 € | 1 291 004,48 € |
| Année 29 | 631 137,49 € | 44 780,99 € | 659 866,99 € |
| Année 30 | 659 866,99 € | 16 049,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 169 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 933 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.