Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 216,58 € | 58 216,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 414 € / mois | 166 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 520 € | 12 062 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 225 € | 11 448 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 009,86 € | 428 589,10 € | 10 898 990,14 € |
| Année 2 | 280 674,56 € | 417 924,40 € | 10 618 315,58 € |
| Année 3 | 291 760,51 € | 406 838,45 € | 10 326 555,07 € |
| Année 4 | 303 284,33 € | 395 314,63 € | 10 023 270,74 € |
| Année 5 | 315 263,26 € | 383 335,70 € | 9 708 007,48 € |
| Année 6 | 327 715,38 € | 370 883,58 € | 9 380 292,10 € |
| Année 7 | 340 659,32 € | 357 939,64 € | 9 039 632,78 € |
| Année 8 | 354 114,50 € | 344 484,46 € | 8 685 518,28 € |
| Année 9 | 368 101,11 € | 330 497,85 € | 8 317 417,17 € |
| Année 10 | 382 640,20 € | 315 958,76 € | 7 934 776,97 € |
| Année 11 | 397 753,53 € | 300 845,43 € | 7 537 023,44 € |
| Année 12 | 413 463,78 € | 285 135,18 € | 7 123 559,66 € |
| Année 13 | 429 794,57 € | 268 804,39 € | 6 693 765,09 € |
| Année 14 | 446 770,38 € | 251 828,58 € | 6 246 994,71 € |
| Année 15 | 464 416,66 € | 234 182,30 € | 5 782 578,05 € |
| Année 16 | 482 759,96 € | 215 839,00 € | 5 299 818,09 € |
| Année 17 | 501 827,75 € | 196 771,21 € | 4 797 990,34 € |
| Année 18 | 521 648,71 € | 176 950,25 € | 4 276 341,63 € |
| Année 19 | 542 252,52 € | 156 346,44 € | 3 734 089,11 € |
| Année 20 | 563 670,14 € | 134 928,82 € | 3 170 418,97 € |
| Année 21 | 585 933,69 € | 112 665,27 € | 2 584 485,28 € |
| Année 22 | 609 076,59 € | 89 522,37 € | 1 975 408,69 € |
| Année 23 | 633 133,60 € | 65 465,36 € | 1 342 275,09 € |
| Année 24 | 658 140,78 € | 40 458,18 € | 684 134,31 € |
| Année 25 | 684 134,31 € | 14 463,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 169 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 028 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.