Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 955,96 € | 57 955,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 624 € / mois | 165 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 520 € | 12 008 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 975 € | 11 396 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 801,05 € | 426 670,47 € | 10 850 198,95 € |
| Année 2 | 279 418,04 € | 416 053,48 € | 10 570 780,91 € |
| Année 3 | 290 454,34 € | 405 017,18 € | 10 280 326,57 € |
| Année 4 | 301 926,55 € | 393 544,97 € | 9 978 400,02 € |
| Année 5 | 313 851,89 € | 381 619,63 € | 9 664 548,13 € |
| Année 6 | 326 248,24 € | 369 223,28 € | 9 338 299,89 € |
| Année 7 | 339 134,25 € | 356 337,27 € | 8 999 165,64 € |
| Année 8 | 352 529,20 € | 342 942,32 € | 8 646 636,44 € |
| Année 9 | 366 453,21 € | 329 018,31 € | 8 280 183,23 € |
| Année 10 | 380 927,19 € | 314 544,33 € | 7 899 256,04 € |
| Année 11 | 395 972,85 € | 299 498,67 € | 7 503 283,19 € |
| Année 12 | 411 612,79 € | 283 858,73 € | 7 091 670,40 € |
| Année 13 | 427 870,46 € | 267 601,06 € | 6 663 799,94 € |
| Année 14 | 444 770,26 € | 250 701,26 € | 6 219 029,68 € |
| Année 15 | 462 337,58 € | 233 133,94 € | 5 756 692,10 € |
| Année 16 | 480 598,74 € | 214 872,78 € | 5 276 093,36 € |
| Année 17 | 499 581,16 € | 195 890,36 € | 4 776 512,20 € |
| Année 18 | 519 313,37 € | 176 158,15 € | 4 257 198,83 € |
| Année 19 | 539 824,94 € | 155 646,58 € | 3 717 373,89 € |
| Année 20 | 561 146,69 € | 134 324,83 € | 3 156 227,20 € |
| Année 21 | 583 310,57 € | 112 160,95 € | 2 572 916,63 € |
| Année 22 | 606 349,87 € | 89 121,65 € | 1 966 566,76 € |
| Année 23 | 630 299,14 € | 65 172,38 € | 1 336 267,62 € |
| Année 24 | 655 194,37 € | 40 277,15 € | 681 073,25 € |
| Année 25 | 681 073,25 € | 14 398,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 588 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.