Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 074,38 € | 56 074,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 922 € / mois | 160 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 520 € | 12 008 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 975 € | 11 396 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 648,22 € | 492 244,34 € | 10 938 351,78 € |
| Année 2 | 188 871,89 € | 484 020,67 € | 10 749 479,89 € |
| Année 3 | 197 469,94 € | 475 422,62 € | 10 552 009,95 € |
| Année 4 | 206 459,38 € | 466 433,18 € | 10 345 550,57 € |
| Année 5 | 215 858,03 € | 457 034,53 € | 10 129 692,54 € |
| Année 6 | 225 684,56 € | 447 208,00 € | 9 904 007,98 € |
| Année 7 | 235 958,39 € | 436 934,17 € | 9 668 049,59 € |
| Année 8 | 246 699,98 € | 426 192,58 € | 9 421 349,61 € |
| Année 9 | 257 930,52 € | 414 962,04 € | 9 163 419,09 € |
| Année 10 | 269 672,32 € | 403 220,24 € | 8 893 746,77 € |
| Année 11 | 281 948,63 € | 390 943,93 € | 8 611 798,14 € |
| Année 12 | 294 783,80 € | 378 108,76 € | 8 317 014,34 € |
| Année 13 | 308 203,28 € | 364 689,28 € | 8 008 811,06 € |
| Année 14 | 322 233,63 € | 350 658,93 € | 7 686 577,43 € |
| Année 15 | 336 902,71 € | 335 989,85 € | 7 349 674,72 € |
| Année 16 | 352 239,55 € | 320 653,01 € | 6 997 435,17 € |
| Année 17 | 368 274,59 € | 304 617,97 € | 6 629 160,58 € |
| Année 18 | 385 039,60 € | 287 852,96 € | 6 244 120,98 € |
| Année 19 | 402 567,78 € | 270 324,78 € | 5 841 553,20 € |
| Année 20 | 420 893,90 € | 251 998,66 € | 5 420 659,30 € |
| Année 21 | 440 054,29 € | 232 838,27 € | 4 980 605,01 € |
| Année 22 | 460 086,93 € | 212 805,63 € | 4 520 518,08 € |
| Année 23 | 481 031,51 € | 191 861,05 € | 4 039 486,57 € |
| Année 24 | 502 929,53 € | 169 963,03 € | 3 536 557,04 € |
| Année 25 | 525 824,45 € | 147 068,11 € | 3 010 732,59 € |
| Année 26 | 549 761,60 € | 123 130,96 € | 2 460 970,99 € |
| Année 27 | 574 788,45 € | 98 104,11 € | 1 886 182,54 € |
| Année 28 | 600 954,59 € | 71 937,97 € | 1 285 227,95 € |
| Année 29 | 628 311,88 € | 44 580,68 € | 656 916,07 € |
| Année 30 | 656 916,07 € | 15 977,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.