Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 807,58 € | 65 807,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 417 € / mois | 188 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 520 € | 12 008 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 975 € | 11 396 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 429,28 € | 408 261,68 € | 10 737 570,72 € |
| Année 2 | 395 902,35 € | 393 788,61 € | 10 341 668,37 € |
| Année 3 | 410 924,60 € | 378 766,36 € | 9 930 743,77 € |
| Année 4 | 426 516,83 € | 363 174,13 € | 9 504 226,94 € |
| Année 5 | 442 700,73 € | 346 990,23 € | 9 061 526,21 € |
| Année 6 | 459 498,73 € | 330 192,23 € | 8 602 027,48 € |
| Année 7 | 476 934,09 € | 312 756,87 € | 8 125 093,39 € |
| Année 8 | 495 031,04 € | 294 659,92 € | 7 630 062,35 € |
| Année 9 | 513 814,65 € | 275 876,31 € | 7 116 247,70 € |
| Année 10 | 533 311,04 € | 256 379,92 € | 6 582 936,66 € |
| Année 11 | 553 547,14 € | 236 143,82 € | 6 029 389,52 € |
| Année 12 | 574 551,14 € | 215 139,82 € | 5 454 838,38 € |
| Année 13 | 596 352,07 € | 193 338,89 € | 4 858 486,31 € |
| Année 14 | 618 980,26 € | 170 710,70 € | 4 239 506,05 € |
| Année 15 | 642 467,03 € | 147 223,93 € | 3 597 039,02 € |
| Année 16 | 666 845,01 € | 122 845,95 € | 2 930 194,01 € |
| Année 17 | 692 148,01 € | 97 542,95 € | 2 238 046,00 € |
| Année 18 | 718 411,10 € | 71 279,86 € | 1 519 634,90 € |
| Année 19 | 745 670,73 € | 44 020,23 € | 773 964,17 € |
| Année 20 | 773 964,17 € | 15 726,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 022 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.