Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 511,65 € | 65 511,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 520 € / mois | 187 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 520 € | 11 954 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 725 € | 11 345 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 713,97 € | 406 425,83 € | 10 689 286,03 € |
| Année 2 | 394 121,97 € | 392 017,83 € | 10 295 164,06 € |
| Année 3 | 409 076,66 € | 377 063,14 € | 9 886 087,40 € |
| Année 4 | 424 598,81 € | 361 540,99 € | 9 461 488,59 € |
| Année 5 | 440 709,93 € | 345 429,87 € | 9 020 778,66 € |
| Année 6 | 457 432,36 € | 328 707,44 € | 8 563 346,30 € |
| Année 7 | 474 789,33 € | 311 350,47 € | 8 088 556,97 € |
| Année 8 | 492 804,88 € | 293 334,92 € | 7 595 752,09 € |
| Année 9 | 511 504,03 € | 274 635,77 € | 7 084 248,06 € |
| Année 10 | 530 912,73 € | 255 227,07 € | 6 553 335,33 € |
| Année 11 | 551 057,82 € | 235 081,98 € | 6 002 277,51 € |
| Année 12 | 571 967,35 € | 214 172,45 € | 5 430 310,16 € |
| Année 13 | 593 670,28 € | 192 469,52 € | 4 836 639,88 € |
| Année 14 | 616 196,70 € | 169 943,10 € | 4 220 443,18 € |
| Année 15 | 639 577,87 € | 146 561,93 € | 3 580 865,31 € |
| Année 16 | 663 846,21 € | 122 293,59 € | 2 917 019,10 € |
| Année 17 | 689 035,42 € | 97 104,38 € | 2 227 983,68 € |
| Année 18 | 715 180,39 € | 70 959,41 € | 1 512 803,29 € |
| Année 19 | 742 317,44 € | 43 822,36 € | 770 485,85 € |
| Année 20 | 770 485,85 € | 15 655,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 828 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.