Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 695,34 € | 57 695,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 834 € / mois | 164 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 520 € | 11 954 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 725 € | 11 345 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 069 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 592,27 € | 424 751,81 € | 10 801 407,73 € |
| Année 2 | 278 161,49 € | 414 182,59 € | 10 523 246,24 € |
| Année 3 | 289 148,20 € | 403 195,88 € | 10 234 098,04 € |
| Année 4 | 300 568,81 € | 391 775,27 € | 9 933 529,23 € |
| Année 5 | 312 440,53 € | 379 903,55 € | 9 621 088,70 € |
| Année 6 | 324 781,14 € | 367 562,94 € | 9 296 307,56 € |
| Année 7 | 337 609,17 € | 354 734,91 € | 8 958 698,39 € |
| Année 8 | 350 943,89 € | 341 400,19 € | 8 607 754,50 € |
| Année 9 | 364 805,30 € | 327 538,78 € | 8 242 949,20 € |
| Année 10 | 379 214,18 € | 313 129,90 € | 7 863 735,02 € |
| Année 11 | 394 192,19 € | 298 151,89 € | 7 469 542,83 € |
| Année 12 | 409 761,80 € | 282 582,28 € | 7 059 781,03 € |
| Année 13 | 425 946,35 € | 266 397,73 € | 6 633 834,68 € |
| Année 14 | 442 770,14 € | 249 573,94 € | 6 191 064,54 € |
| Année 15 | 460 258,47 € | 232 085,61 € | 5 730 806,07 € |
| Année 16 | 478 437,51 € | 213 906,57 € | 5 252 368,56 € |
| Année 17 | 497 334,58 € | 195 009,50 € | 4 755 033,98 € |
| Année 18 | 516 978,06 € | 175 366,02 € | 4 238 055,92 € |
| Année 19 | 537 397,39 € | 154 946,69 € | 3 700 658,53 € |
| Année 20 | 558 623,24 € | 133 720,84 € | 3 142 035,29 € |
| Année 21 | 580 687,45 € | 111 656,63 € | 2 561 347,84 € |
| Année 22 | 603 623,14 € | 88 720,94 € | 1 957 724,70 € |
| Année 23 | 627 464,72 € | 64 879,36 € | 1 330 259,98 € |
| Année 24 | 652 248,02 € | 40 096,06 € | 678 011,96 € |
| Année 25 | 678 011,96 € | 14 333,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 844 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.