Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 822,23 € | 55 822,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 158 € / mois | 159 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 520 € | 11 954 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 725 € | 11 345 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 069 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 835,97 € | 490 030,79 € | 10 889 164,03 € |
| Année 2 | 188 022,66 € | 481 844,10 € | 10 701 141,37 € |
| Année 3 | 196 582,02 € | 473 284,74 € | 10 504 559,35 € |
| Année 4 | 205 531,04 € | 464 335,72 € | 10 299 028,31 € |
| Année 5 | 214 887,46 € | 454 979,30 € | 10 084 140,85 € |
| Année 6 | 224 669,77 € | 445 196,99 € | 9 859 471,08 € |
| Année 7 | 234 897,44 € | 434 969,32 € | 9 624 573,64 € |
| Année 8 | 245 590,71 € | 424 276,05 € | 9 378 982,93 € |
| Année 9 | 256 770,77 € | 413 095,99 € | 9 122 212,16 € |
| Année 10 | 268 459,75 € | 401 407,01 € | 8 853 752,41 € |
| Année 11 | 280 680,86 € | 389 185,90 € | 8 573 071,55 € |
| Année 12 | 293 458,35 € | 376 408,41 € | 8 279 613,20 € |
| Année 13 | 306 817,47 € | 363 049,29 € | 7 972 795,73 € |
| Année 14 | 320 784,75 € | 349 082,01 € | 7 652 010,98 € |
| Année 15 | 335 387,85 € | 334 478,91 € | 7 316 623,13 € |
| Année 16 | 350 655,73 € | 319 211,03 € | 6 965 967,40 € |
| Année 17 | 366 618,68 € | 303 248,08 € | 6 599 348,72 € |
| Année 18 | 383 308,29 € | 286 558,47 € | 6 216 040,43 € |
| Année 19 | 400 757,67 € | 269 109,09 € | 5 815 282,76 € |
| Année 20 | 419 001,38 € | 250 865,38 € | 5 396 281,38 € |
| Année 21 | 438 075,62 € | 231 791,14 € | 4 958 205,76 € |
| Année 22 | 458 018,19 € | 211 848,57 € | 4 500 187,57 € |
| Année 23 | 478 868,60 € | 190 998,16 € | 4 021 318,97 € |
| Année 24 | 500 668,16 € | 169 198,60 € | 3 520 650,81 € |
| Année 25 | 523 460,12 € | 146 406,64 € | 2 997 190,69 € |
| Année 26 | 547 289,66 € | 122 577,10 € | 2 449 901,03 € |
| Année 27 | 572 203,95 € | 97 662,81 € | 1 877 697,08 € |
| Année 28 | 598 252,46 € | 71 614,30 € | 1 279 444,62 € |
| Année 29 | 625 486,76 € | 44 380,00 € | 653 957,86 € |
| Année 30 | 653 957,86 € | 15 905,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.