Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 215,73 € | 65 215,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 623 € / mois | 186 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 520 € | 11 900 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 475 € | 11 294 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 998,80 € | 404 589,96 € | 10 641 001,20 € |
| Année 2 | 392 341,73 € | 390 247,03 € | 10 248 659,47 € |
| Année 3 | 407 228,88 € | 375 359,88 € | 9 841 430,59 € |
| Année 4 | 422 680,87 € | 359 907,89 € | 9 418 749,72 € |
| Année 5 | 438 719,24 € | 343 869,52 € | 8 980 030,48 € |
| Année 6 | 455 366,14 € | 327 222,62 € | 8 524 664,34 € |
| Année 7 | 472 644,69 € | 309 944,07 € | 8 052 019,65 € |
| Année 8 | 490 578,88 € | 292 009,88 € | 7 561 440,77 € |
| Année 9 | 509 193,59 € | 273 395,17 € | 7 052 247,18 € |
| Année 10 | 528 514,59 € | 254 074,17 € | 6 523 732,59 € |
| Année 11 | 548 568,70 € | 234 020,06 € | 5 975 163,89 € |
| Année 12 | 569 383,79 € | 213 204,97 € | 5 405 780,10 € |
| Année 13 | 590 988,68 € | 191 600,08 € | 4 814 791,42 € |
| Année 14 | 613 413,33 € | 169 175,43 € | 4 201 378,09 € |
| Année 15 | 636 688,90 € | 145 899,86 € | 3 564 689,19 € |
| Année 16 | 660 847,62 € | 121 741,14 € | 2 903 841,57 € |
| Année 17 | 685 923,05 € | 96 665,71 € | 2 217 918,52 € |
| Année 18 | 711 949,93 € | 70 638,83 € | 1 505 968,59 € |
| Année 19 | 738 964,40 € | 43 624,36 € | 767 004,19 € |
| Année 20 | 767 004,19 € | 15 584,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 019 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.