Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 423,85 € | 79 423,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 678 € / mois | 226 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 520 € | 11 900 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 475 € | 11 294 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 486,57 € | 389 599,63 € | 10 455 513,43 € |
| Année 2 | 584 226,64 € | 368 859,56 € | 9 871 286,79 € |
| Année 3 | 605 730,11 € | 347 356,09 € | 9 265 556,68 € |
| Année 4 | 628 025,01 € | 325 061,19 € | 8 637 531,67 € |
| Année 5 | 651 140,57 € | 301 945,63 € | 7 986 391,10 € |
| Année 6 | 675 106,91 € | 277 979,29 € | 7 311 284,19 € |
| Année 7 | 699 955,34 € | 253 130,86 € | 6 611 328,85 € |
| Année 8 | 725 718,39 € | 227 367,81 € | 5 885 610,46 € |
| Année 9 | 752 429,69 € | 200 656,51 € | 5 133 180,77 € |
| Année 10 | 780 124,15 € | 172 962,05 € | 4 353 056,62 € |
| Année 11 | 808 837,93 € | 144 248,27 € | 3 544 218,69 € |
| Année 12 | 838 608,61 € | 114 477,59 € | 2 705 610,08 € |
| Année 13 | 869 475,01 € | 83 611,19 € | 1 836 135,07 € |
| Année 14 | 901 477,52 € | 51 608,68 € | 934 657,55 € |
| Année 15 | 934 657,55 € | 18 428,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 019 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.