Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 919 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 703,06 € | 78 703,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 494 € / mois | 224 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 520 € | 11 792 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 975 € | 11 191 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 372,80 € | 386 063,92 € | 10 360 627,20 € |
| Année 2 | 578 924,66 € | 365 512,06 € | 9 781 702,54 € |
| Année 3 | 600 232,95 € | 344 203,77 € | 9 181 469,59 € |
| Année 4 | 622 325,55 € | 322 111,17 € | 8 559 144,04 € |
| Année 5 | 645 231,31 € | 299 205,41 € | 7 913 912,73 € |
| Année 6 | 668 980,15 € | 275 456,57 € | 7 244 932,58 € |
| Année 7 | 693 603,08 € | 250 833,64 € | 6 551 329,50 € |
| Année 8 | 719 132,32 € | 225 304,40 € | 5 832 197,18 € |
| Année 9 | 745 601,21 € | 198 835,51 € | 5 086 595,97 € |
| Année 10 | 773 044,36 € | 171 392,36 € | 4 313 551,61 € |
| Année 11 | 801 497,53 € | 142 939,19 € | 3 512 054,08 € |
| Année 12 | 830 998,02 € | 113 438,70 € | 2 681 056,06 € |
| Année 13 | 861 584,32 € | 82 852,40 € | 1 819 471,74 € |
| Année 14 | 893 296,37 € | 51 140,35 € | 926 175,37 € |
| Année 15 | 926 175,37 € | 18 261,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 919 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.