Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 919,81 € | 64 919,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 727 € / mois | 185 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 520 € | 11 846 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 225 € | 11 243 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 283,64 € | 402 754,08 € | 10 592 716,36 € |
| Année 2 | 390 561,48 € | 388 476,24 € | 10 202 154,88 € |
| Année 3 | 405 381,07 € | 373 656,65 € | 9 796 773,81 € |
| Année 4 | 420 762,97 € | 358 274,75 € | 9 376 010,84 € |
| Année 5 | 436 728,56 € | 342 309,16 € | 8 939 282,28 € |
| Année 6 | 453 299,93 € | 325 737,79 € | 8 485 982,35 € |
| Année 7 | 470 500,10 € | 308 537,62 € | 8 015 482,25 € |
| Année 8 | 488 352,90 € | 290 684,82 € | 7 527 129,35 € |
| Année 9 | 506 883,11 € | 272 154,61 € | 7 020 246,24 € |
| Année 10 | 526 116,45 € | 252 921,27 € | 6 494 129,79 € |
| Année 11 | 546 079,59 € | 232 958,13 € | 5 948 050,20 € |
| Année 12 | 566 800,22 € | 212 237,50 € | 5 381 249,98 € |
| Année 13 | 588 307,06 € | 190 730,66 € | 4 792 942,92 € |
| Année 14 | 610 630,00 € | 168 407,72 € | 4 182 312,92 € |
| Année 15 | 633 799,93 € | 145 237,79 € | 3 548 512,99 € |
| Année 16 | 657 849,05 € | 121 188,67 € | 2 890 663,94 € |
| Année 17 | 682 810,68 € | 96 227,04 € | 2 207 853,26 € |
| Année 18 | 708 719,48 € | 70 318,24 € | 1 499 133,78 € |
| Année 19 | 735 611,35 € | 43 426,37 € | 763 522,43 € |
| Année 20 | 763 522,43 € | 15 514,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 969 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.