Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 103,50 € | 66 103,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 314 € / mois | 188 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 520 € | 12 062 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 225 € | 11 448 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 144,43 € | 410 097,57 € | 10 785 855,57 € |
| Année 2 | 397 682,59 € | 395 559,41 € | 10 388 172,98 € |
| Année 3 | 412 772,40 € | 380 469,60 € | 9 975 400,58 € |
| Année 4 | 428 434,75 € | 364 807,25 € | 9 546 965,83 € |
| Année 5 | 444 691,43 € | 348 550,57 € | 9 102 274,40 € |
| Année 6 | 461 564,96 € | 331 677,04 € | 8 640 709,44 € |
| Année 7 | 479 078,71 € | 314 163,29 € | 8 161 630,73 € |
| Année 8 | 497 257,04 € | 295 984,96 € | 7 664 373,69 € |
| Année 9 | 516 125,12 € | 277 116,88 € | 7 148 248,57 € |
| Année 10 | 535 709,14 € | 257 532,86 € | 6 612 539,43 € |
| Année 11 | 556 036,25 € | 237 205,75 € | 6 056 503,18 € |
| Année 12 | 577 134,69 € | 216 107,31 € | 5 479 368,49 € |
| Année 13 | 599 033,67 € | 194 208,33 € | 4 880 334,82 € |
| Année 14 | 621 763,60 € | 171 478,40 € | 4 258 571,22 € |
| Année 15 | 645 355,99 € | 147 886,01 € | 3 613 215,23 € |
| Année 16 | 669 843,60 € | 123 398,40 € | 2 943 371,63 € |
| Année 17 | 695 260,37 € | 97 981,63 € | 2 248 111,26 € |
| Année 18 | 721 641,55 € | 71 600,45 € | 1 526 469,71 € |
| Année 19 | 749 023,75 € | 44 218,25 € | 777 445,96 € |
| Année 20 | 777 445,96 € | 15 797,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 169 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.