Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 399,43 € | 66 399,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 210 € / mois | 189 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 520 € | 12 116 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 475 € | 11 499 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 859,72 € | 411 933,44 € | 10 834 140,28 € |
| Année 2 | 399 462,97 € | 397 330,19 € | 10 434 677,31 € |
| Année 3 | 414 620,30 € | 382 172,86 € | 10 020 057,01 € |
| Année 4 | 430 352,80 € | 366 440,36 € | 9 589 704,21 € |
| Année 5 | 446 682,24 € | 350 110,92 € | 9 143 021,97 € |
| Année 6 | 463 631,29 € | 333 161,87 € | 8 679 390,68 € |
| Année 7 | 481 223,48 € | 315 569,68 € | 8 198 167,20 € |
| Année 8 | 499 483,19 € | 297 309,97 € | 7 698 684,01 € |
| Année 9 | 518 435,73 € | 278 357,43 € | 7 180 248,28 € |
| Année 10 | 538 107,45 € | 258 685,71 € | 6 642 140,83 € |
| Année 11 | 558 525,55 € | 238 267,61 € | 6 083 615,28 € |
| Année 12 | 579 718,43 € | 217 074,73 € | 5 503 896,85 € |
| Année 13 | 601 715,46 € | 195 077,70 € | 4 902 181,39 € |
| Année 14 | 624 547,16 € | 172 246,00 € | 4 277 634,23 € |
| Année 15 | 648 245,16 € | 148 548,00 € | 3 629 389,07 € |
| Année 16 | 672 842,40 € | 123 950,76 € | 2 956 546,67 € |
| Année 17 | 698 372,96 € | 98 420,20 € | 2 258 173,71 € |
| Année 18 | 724 872,25 € | 71 920,91 € | 1 533 301,46 € |
| Année 19 | 752 377,06 € | 44 416,10 € | 780 924,40 € |
| Année 20 | 780 924,40 € | 15 867,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 219 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.