Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 865,43 € | 80 865,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 047 € / mois | 231 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 520 € | 12 116 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 475 € | 11 499 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 714,10 € | 396 671,06 € | 10 645 285,90 € |
| Année 2 | 594 830,64 € | 375 554,52 € | 10 050 455,26 € |
| Année 3 | 616 724,38 € | 353 660,78 € | 9 433 730,88 € |
| Année 4 | 639 423,97 € | 330 961,19 € | 8 794 306,91 € |
| Année 5 | 662 959,05 € | 307 426,11 € | 8 131 347,86 € |
| Année 6 | 687 360,39 € | 283 024,77 € | 7 443 987,47 € |
| Année 7 | 712 659,86 € | 257 725,30 € | 6 731 327,61 € |
| Année 8 | 738 890,51 € | 231 494,65 € | 5 992 437,10 € |
| Année 9 | 766 086,63 € | 204 298,53 € | 5 226 350,47 € |
| Année 10 | 794 283,77 € | 176 101,39 € | 4 432 066,70 € |
| Année 11 | 823 518,72 € | 146 866,44 € | 3 608 547,98 € |
| Année 12 | 853 829,73 € | 116 555,43 € | 2 754 718,25 € |
| Année 13 | 885 256,38 € | 85 128,78 € | 1 869 461,87 € |
| Année 14 | 917 839,77 € | 52 545,39 € | 951 622,10 € |
| Année 15 | 951 622,10 € | 18 762,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 219 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 044 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.