Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 219 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 477,19 € | 58 477,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 204 € / mois | 167 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 520 € | 12 116 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 475 € | 11 499 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 219 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 218,51 € | 430 507,77 € | 10 947 781,49 € |
| Année 2 | 281 930,97 € | 419 795,31 € | 10 665 850,52 € |
| Année 3 | 293 066,52 € | 408 659,76 € | 10 372 784,00 € |
| Année 4 | 304 641,93 € | 397 084,35 € | 10 068 142,07 € |
| Année 5 | 316 674,52 € | 385 051,76 € | 9 751 467,55 € |
| Année 6 | 329 182,33 € | 372 543,95 € | 9 422 285,22 € |
| Année 7 | 342 184,24 € | 359 542,04 € | 9 080 100,98 € |
| Année 8 | 355 699,67 € | 346 026,61 € | 8 724 401,31 € |
| Année 9 | 369 748,89 € | 331 977,39 € | 8 354 652,42 € |
| Année 10 | 384 353,03 € | 317 373,25 € | 7 970 299,39 € |
| Année 11 | 399 534,03 € | 302 192,25 € | 7 570 765,36 € |
| Année 12 | 415 314,60 € | 286 411,68 € | 7 155 450,76 € |
| Année 13 | 431 718,46 € | 270 007,82 € | 6 723 732,30 € |
| Année 14 | 448 770,28 € | 252 956,00 € | 6 274 962,02 € |
| Année 15 | 466 495,59 € | 235 230,69 € | 5 808 466,43 € |
| Année 16 | 484 920,98 € | 216 805,30 € | 5 323 545,45 € |
| Année 17 | 504 074,12 € | 197 652,16 € | 4 819 471,33 € |
| Année 18 | 523 983,78 € | 177 742,50 € | 4 295 487,55 € |
| Année 19 | 544 679,85 € | 157 046,43 € | 3 750 807,70 € |
| Année 20 | 566 193,32 € | 135 532,96 € | 3 184 614,38 € |
| Année 21 | 588 556,55 € | 113 169,73 € | 2 596 057,83 € |
| Année 22 | 611 803,04 € | 89 923,24 € | 1 984 254,79 € |
| Année 23 | 635 967,70 € | 65 758,58 € | 1 348 287,09 € |
| Année 24 | 661 086,87 € | 40 639,41 € | 687 200,22 € |
| Année 25 | 687 200,22 € | 14 528,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 219 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 628 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.