Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 998,43 € | 58 998,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 783 € / mois | 168 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 520 € | 12 224 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 975 € | 11 601 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 636,09 € | 434 345,07 € | 11 045 363,91 € |
| Année 2 | 284 444,02 € | 423 537,14 € | 10 760 919,89 € |
| Année 3 | 295 678,87 € | 412 302,29 € | 10 465 241,02 € |
| Année 4 | 307 357,42 € | 400 623,74 € | 10 157 883,60 € |
| Année 5 | 319 497,25 € | 388 483,91 € | 9 838 386,35 € |
| Année 6 | 332 116,61 € | 375 864,55 € | 9 506 269,74 € |
| Année 7 | 345 234,37 € | 362 746,79 € | 9 161 035,37 € |
| Année 8 | 358 870,26 € | 349 110,90 € | 8 802 165,11 € |
| Année 9 | 373 044,76 € | 334 936,40 € | 8 429 120,35 € |
| Année 10 | 387 779,06 € | 320 202,10 € | 8 041 341,29 € |
| Année 11 | 403 095,35 € | 304 885,81 € | 7 638 245,94 € |
| Année 12 | 419 016,59 € | 288 964,57 € | 7 219 229,35 € |
| Année 13 | 435 566,71 € | 272 414,45 € | 6 783 662,64 € |
| Année 14 | 452 770,51 € | 255 210,65 € | 6 330 892,13 € |
| Année 15 | 470 653,80 € | 237 327,36 € | 5 860 238,33 € |
| Année 16 | 489 243,45 € | 218 737,71 € | 5 370 994,88 € |
| Année 17 | 508 567,31 € | 199 413,85 € | 4 862 427,57 € |
| Année 18 | 528 654,45 € | 179 326,71 € | 4 333 773,12 € |
| Année 19 | 549 534,99 € | 158 446,17 € | 3 784 238,13 € |
| Année 20 | 571 240,23 € | 136 740,93 € | 3 212 997,90 € |
| Année 21 | 593 802,79 € | 114 178,37 € | 2 619 195,11 € |
| Année 22 | 617 256,49 € | 90 724,67 € | 2 001 938,62 € |
| Année 23 | 641 636,59 € | 66 344,57 € | 1 360 302,03 € |
| Année 24 | 666 979,60 € | 41 001,56 € | 693 322,43 € |
| Année 25 | 693 322,43 € | 14 657,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.