Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 259,04 € | 59 259,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 573 € / mois | 169 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 520 € | 12 278 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 225 € | 11 653 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 369 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 844,73 € | 436 263,75 € | 11 094 155,27 € |
| Année 2 | 285 700,45 € | 425 408,03 € | 10 808 454,82 € |
| Année 3 | 296 984,86 € | 414 123,62 € | 10 511 469,96 € |
| Année 4 | 308 715,03 € | 402 393,45 € | 10 202 754,93 € |
| Année 5 | 320 908,50 € | 390 199,98 € | 9 881 846,43 € |
| Année 6 | 333 583,59 € | 377 524,89 € | 9 548 262,84 € |
| Année 7 | 346 759,30 € | 364 349,18 € | 9 201 503,54 € |
| Année 8 | 360 455,41 € | 350 653,07 € | 8 841 048,13 € |
| Année 9 | 374 692,50 € | 336 415,98 € | 8 466 355,63 € |
| Année 10 | 389 491,90 € | 321 616,58 € | 8 076 863,73 € |
| Année 11 | 404 875,85 € | 306 232,63 € | 7 671 987,88 € |
| Année 12 | 420 867,43 € | 290 241,05 € | 7 251 120,45 € |
| Année 13 | 437 490,63 € | 273 617,85 € | 6 813 629,82 € |
| Année 14 | 454 770,42 € | 256 338,06 € | 6 358 859,40 € |
| Année 15 | 472 732,70 € | 238 375,78 € | 5 886 126,70 € |
| Année 16 | 491 404,47 € | 219 704,01 € | 5 394 722,23 € |
| Année 17 | 510 813,68 € | 200 294,80 € | 4 883 908,55 € |
| Année 18 | 530 989,56 € | 180 118,92 € | 4 352 918,99 € |
| Année 19 | 551 962,30 € | 159 146,18 € | 3 800 956,69 € |
| Année 20 | 573 763,43 € | 137 345,05 € | 3 227 193,26 € |
| Année 21 | 596 425,63 € | 114 682,85 € | 2 630 767,63 € |
| Année 22 | 619 982,95 € | 91 125,53 € | 2 010 784,68 € |
| Année 23 | 644 470,72 € | 66 637,76 € | 1 366 313,96 € |
| Année 24 | 669 925,68 € | 41 182,80 € | 696 388,28 € |
| Année 25 | 696 388,28 € | 14 722,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.