Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 335,16 € | 57 335,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 743 € / mois | 163 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 520 € | 12 278 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 225 € | 11 653 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 709,95 € | 503 311,97 € | 11 184 290,05 € |
| Année 2 | 193 118,52 € | 494 903,40 € | 10 991 171,53 € |
| Année 3 | 201 909,88 € | 486 112,04 € | 10 789 261,65 € |
| Année 4 | 211 101,43 € | 476 920,49 € | 10 578 160,22 € |
| Année 5 | 220 711,42 € | 467 310,50 € | 10 357 448,80 € |
| Année 6 | 230 758,89 € | 457 263,03 € | 10 126 689,91 € |
| Année 7 | 241 263,76 € | 446 758,16 € | 9 885 426,15 € |
| Année 8 | 252 246,83 € | 435 775,09 € | 9 633 179,32 € |
| Année 9 | 263 729,87 € | 424 292,05 € | 9 369 449,45 € |
| Année 10 | 275 735,67 € | 412 286,25 € | 9 093 713,78 € |
| Année 11 | 288 288,02 € | 399 733,90 € | 8 805 425,76 € |
| Année 12 | 301 411,77 € | 386 610,15 € | 8 504 013,99 € |
| Année 13 | 315 132,96 € | 372 888,96 € | 8 188 881,03 € |
| Année 14 | 329 478,79 € | 358 543,13 € | 7 859 402,24 € |
| Année 15 | 344 477,68 € | 343 544,24 € | 7 514 924,56 € |
| Année 16 | 360 159,37 € | 327 862,55 € | 7 154 765,19 € |
| Année 17 | 376 554,94 € | 311 466,98 € | 6 778 210,25 € |
| Année 18 | 393 696,87 € | 294 325,05 € | 6 384 513,38 € |
| Année 19 | 411 619,16 € | 276 402,76 € | 5 972 894,22 € |
| Année 20 | 430 357,36 € | 257 664,56 € | 5 542 536,86 € |
| Année 21 | 449 948,54 € | 238 073,38 € | 5 092 588,32 € |
| Année 22 | 470 431,61 € | 217 590,31 € | 4 622 156,71 € |
| Année 23 | 491 847,08 € | 196 174,84 € | 4 130 309,63 € |
| Année 24 | 514 237,51 € | 173 784,41 € | 3 616 072,12 € |
| Année 25 | 537 647,17 € | 150 374,75 € | 3 078 424,95 € |
| Année 26 | 562 122,55 € | 125 899,37 € | 2 516 302,40 € |
| Année 27 | 587 712,08 € | 100 309,84 € | 1 928 590,32 € |
| Année 28 | 614 466,56 € | 73 555,36 € | 1 314 123,76 € |
| Année 29 | 642 438,97 € | 45 582,95 € | 671 684,79 € |
| Année 30 | 671 684,79 € | 16 337,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 428 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.