Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 946,61 € | 81 946,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 323 € / mois | 234 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 520 € | 12 278 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 225 € | 11 653 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 384,70 € | 401 974,62 € | 10 787 615,30 € |
| Année 2 | 602 783,57 € | 380 575,75 € | 10 184 831,73 € |
| Année 3 | 624 970,03 € | 358 389,29 € | 9 559 861,70 € |
| Année 4 | 647 973,10 € | 335 386,22 € | 8 911 888,60 € |
| Année 5 | 671 822,86 € | 311 536,46 € | 8 240 065,74 € |
| Année 6 | 696 550,44 € | 286 808,88 € | 7 543 515,30 € |
| Année 7 | 722 188,19 € | 261 171,13 € | 6 821 327,11 € |
| Année 8 | 748 769,54 € | 234 589,78 € | 6 072 557,57 € |
| Année 9 | 776 329,25 € | 207 030,07 € | 5 296 228,32 € |
| Année 10 | 804 903,38 € | 178 455,94 € | 4 491 324,94 € |
| Année 11 | 834 529,23 € | 148 830,09 € | 3 656 795,71 € |
| Année 12 | 865 245,50 € | 118 113,82 € | 2 791 550,21 € |
| Année 13 | 897 092,33 € | 86 266,99 € | 1 894 457,88 € |
| Année 14 | 930 111,33 € | 53 247,99 € | 964 346,55 € |
| Année 15 | 964 346,55 € | 19 013,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.