Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 667,40 € | 82 667,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 507 € / mois | 236 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 520 € | 12 386 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 725 € | 11 755 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 498,48 € | 405 510,32 € | 10 882 501,52 € |
| Année 2 | 608 085,57 € | 383 923,23 € | 10 274 415,95 € |
| Année 3 | 630 467,17 € | 361 541,63 € | 9 643 948,78 € |
| Année 4 | 653 672,58 € | 338 336,22 € | 8 990 276,20 € |
| Année 5 | 677 732,10 € | 314 276,70 € | 8 312 544,10 € |
| Année 6 | 702 677,22 € | 289 331,58 € | 7 609 866,88 € |
| Année 7 | 728 540,44 € | 263 468,36 € | 6 881 326,44 € |
| Année 8 | 755 355,60 € | 236 653,20 € | 6 125 970,84 € |
| Année 9 | 783 157,77 € | 208 851,03 € | 5 342 813,07 € |
| Année 10 | 811 983,20 € | 180 025,60 € | 4 530 829,87 € |
| Année 11 | 841 869,62 € | 150 139,18 € | 3 688 960,25 € |
| Année 12 | 872 856,06 € | 119 152,74 € | 2 816 104,19 € |
| Année 13 | 904 983,02 € | 87 025,78 € | 1 911 121,17 € |
| Année 14 | 938 292,43 € | 53 716,37 € | 972 828,74 € |
| Année 15 | 972 828,74 € | 19 180,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 469 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 193 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.