Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 879,05 € | 67 879,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 694 € / mois | 193 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 520 € | 12 386 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 725 € | 11 755 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 435,80 € | 421 112,80 € | 11 075 564,20 € |
| Année 2 | 408 364,43 € | 406 184,17 € | 10 667 199,77 € |
| Année 3 | 423 859,57 € | 390 689,03 € | 10 243 340,20 € |
| Année 4 | 439 942,63 € | 374 605,97 € | 9 803 397,57 € |
| Année 5 | 456 635,95 € | 357 912,65 € | 9 346 761,62 € |
| Année 6 | 473 962,70 € | 340 585,90 € | 8 872 798,92 € |
| Année 7 | 491 946,88 € | 322 601,72 € | 8 380 852,04 € |
| Année 8 | 510 613,50 € | 303 935,10 € | 7 870 238,54 € |
| Année 9 | 529 988,39 € | 284 560,21 € | 7 340 250,15 € |
| Année 10 | 550 098,42 € | 264 450,18 € | 6 790 151,73 € |
| Année 11 | 570 971,56 € | 243 577,04 € | 6 219 180,17 € |
| Année 12 | 592 636,66 € | 221 911,94 € | 5 626 543,51 € |
| Année 13 | 615 123,86 € | 199 424,74 € | 5 011 419,65 € |
| Année 14 | 638 464,34 € | 176 084,26 € | 4 372 955,31 € |
| Année 15 | 662 690,43 € | 151 858,17 € | 3 710 264,88 € |
| Année 16 | 687 835,77 € | 126 712,83 € | 3 022 429,11 € |
| Année 17 | 713 935,25 € | 100 613,35 € | 2 308 493,86 € |
| Année 18 | 741 025,04 € | 73 523,56 € | 1 567 468,82 € |
| Année 19 | 769 142,74 € | 45 405,86 € | 798 326,08 € |
| Année 20 | 798 326,08 € | 16 221,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 469 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.