Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 470,89 € | 68 470,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 488 € / mois | 195 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 520 € | 12 494 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 225 € | 11 858 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 866,13 € | 424 784,55 € | 11 172 133,87 € |
| Année 2 | 411 924,93 € | 409 725,75 € | 10 760 208,94 € |
| Année 3 | 427 555,14 € | 394 095,54 € | 10 332 653,80 € |
| Année 4 | 443 778,47 € | 377 872,21 € | 9 888 875,33 € |
| Année 5 | 460 617,32 € | 361 033,36 € | 9 428 258,01 € |
| Année 6 | 478 095,13 € | 343 555,55 € | 8 950 162,88 € |
| Année 7 | 496 236,13 € | 325 414,55 € | 8 453 926,75 € |
| Année 8 | 515 065,48 € | 306 585,20 € | 7 938 861,27 € |
| Année 9 | 534 609,28 € | 287 041,40 € | 7 404 251,99 € |
| Année 10 | 554 894,68 € | 266 756,00 € | 6 849 357,31 € |
| Année 11 | 575 949,79 € | 245 700,89 € | 6 273 407,52 € |
| Année 12 | 597 803,83 € | 223 846,85 € | 5 675 603,69 € |
| Année 13 | 620 487,08 € | 201 163,60 € | 5 055 116,61 € |
| Année 14 | 644 031,04 € | 177 619,64 € | 4 411 085,57 € |
| Année 15 | 668 468,39 € | 153 182,29 € | 3 742 617,18 € |
| Année 16 | 693 832,96 € | 127 817,72 € | 3 048 784,22 € |
| Année 17 | 720 159,98 € | 101 490,70 € | 2 328 624,24 € |
| Année 18 | 747 485,94 € | 74 164,74 € | 1 581 138,30 € |
| Année 19 | 775 848,83 € | 45 801,85 € | 805 289,47 € |
| Année 20 | 805 289,47 € | 16 362,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 569 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.